白金瀚宫小区楼顶几乎家家有违建 维修资金都没法申请
来源:[db:来源]  发布时间17-07-12  浏览:314  

白金瀚宫小区楼顶几乎家家有违建 维修资金都没法申请

  楼顶违建,在济南不少小区都存在,但很少有像白金瀚宫小区这么集中的,楼顶几乎家家有违建。连日来,齐鲁晚报记者多次对该小区进行探访,了解小区楼顶违建的相关情况。在拆违拆临、创建文明城市的大背景下,济南大批违建被集中拆除,可为何白金瀚宫的这些楼顶违建却一直没拆?

  ◥6号楼东侧一住户封了两层露台的同时,楼顶还建有“私家花园”。

  6号楼楼顶的“私家花园”。

  20号楼楼顶上盖着多座违建。

  有违建的楼顶业户

  达到98%

  “我们这个小区,可以说是楼顶违建的展览馆了。”24日,在白金瀚宫小区,居民李先生指着小区的楼顶告诉记者。

  白金瀚宫小区也叫伟东新都三区,位于八里洼路,最早的一批居民入住已近十年了。走进这个小区,给人的第一感觉是环境还不错,据门口售楼处的工作人员介绍,小区新房房价应该在2万5左右,可以称得上是个中高档小区了。

  但是抬头看看就不像那么回事了。在小区的楼顶上,存在着各种各样的违章建筑,有塑钢结构、砖混结构的,还有搭起来的凉亭、木制廊道。这些违建从材质、颜色上与原有的建筑都不一致,一眼就能分辨出来,也让这些楼顶显得格外凌乱。

  据小区物业负责人陶经理介绍,白金瀚宫小区现在已经入住的有20栋楼,这20栋楼的顶楼业主有违建的能占到98%。“没有的那2%也进行过摸底,都是因为买了房子没过来住。”

  据了解,白金瀚宫小区一期在2008年交房,这一批也是目前楼顶违建较少的一批,基本都是塑钢结构违建。“因为从设计上,这一批楼顶能够建设违建的空间比较少。”陶经理表示,2012年和2015年交房的二期、三期是违建最严重的部分,其中三期尤甚,“在这批房子当中,占多数的还是塑钢结构的违建,也有砖混结构的,大概占全部违建的三成。”

  以搬家为名运材料

  违建一夜就建成

  一进小区往左看,就能看到小区的6号楼。这是三期交房的一栋楼,楼顶的内容也是格外“丰富”。在这栋楼的最东侧10楼和11楼均有加建,楼顶还有木制的廊道和凉亭。“这两层是复式,属于一户居民。”陶经理说,这户居民把两层的露台都摞着封了起来,并且楼顶还进行了加建。

  记者乘电梯上到10楼,从10楼往上可以走楼梯,但楼梯的材质、颜色和下面楼层均不同。到11楼后,有一个塑钢门,进门再往上走一层,便可走到楼顶凉亭和花架处。这里已经用锁锁住,但可以看到里面已经铺上了木制的地板,并且种上了花草,在公共区域建出了一个“私家花园”。

  随后,记者又来到19号楼楼顶的逃生平台。一到楼顶,迎面就是一个塑钢结构的房子,里面有沙发、冰箱等,还有人在里面生活。见有人上楼,里面居民十分警觉,连忙出来询问来意。从19号楼楼顶向南看,20号楼的楼顶有一大半都被各种各样的违建占据。“这些违建虽然没有挡住逃生通道,但是都侵占了逃生平台的面积。”陶经理说。

  这么多的违建,到底是怎么建起来的?“我们楼顶的花架、封平台的窗子等,都是装修的时候请人一起做的。”6号楼楼顶业主陈女士表示。

  “很多业主在楼顶建违建,等我们发现的时候,基本都已经建成了。”陶经理说,出现这种情况之后,物业便要求门卫加强对建筑材料的管理。可是有的业主用搬家公司运材料,门卫问的时候就说是搬家,然后从地下车库运材料到楼上。此外,由于楼顶违建大都是塑钢结构,业主会把材料截断,然后运到楼顶焊接。“一夜之间就能建起来,很难发现。”

  影响房屋承重

  也破坏了楼顶防水

  记者了解到,这么多违建的产生,其实有着多方面的原因。“我们买房的时候,售楼人员就说10楼和11楼都是我们的阳台,我们自己封就行。”陈女士说,所以买了房子之后装修时便一起封了,“我们没有占用公共面积,要拆的那些应该是占用了公共面积。”

  但据陶经理介绍,根据街道办的摸底,这些封闭的露台其实也是违建。“开发商当时设计的时候就存在问题。”陶经理表示,10楼和11楼每一层都有一个退层平台,并且承诺这些平台业主可以使用,但是房产证和购房合同上均没有体现。

  房子先天不足,在后期管理上也存在问题。据了解,在装修时,物业公司向每一户都要收取装修押金,保证不改变房屋结构等,但是顶层这些业主明明建了违建,最终装修押金还是如数退回。

  “还有一些业主封闭这个露台其实是考虑到安全。”陶经理说。郭先生家住14号楼顶楼,他也把两层露台都封了起来。“我们家卧室是有门可以到露台上的,这个露台就是我们家的,我为什么不能封呢?”郭先生表示,如果不封这个露台,从楼顶的逃生平台往下跳两米多就是自家卧室门前的露台,“不管什么人,直接就能到我们家里了,毫无安全可言。”陶经理也表示,因为这种设计,曾经就发生过盗窃的情况。

  但是这些违建,更多的是影响着整个楼居民的利益。“楼顶的违建影响了房屋的承重、结构、寿命,也破坏了楼顶的防水。”陶经理说。这一点,也是楼下业主最担心的事情:“我就感觉整栋楼的头顶顶了一个沉重的负担,如果房子因此出现质量问题,谁能为我们这些楼下的业主负责?”业主李先生说。

  现在,楼顶的这些违建已经给整栋楼的业主带来了麻烦。据陶经理介绍,去年夏天,因为楼顶的违建,造成楼下业主家漏水,业主找物业协调,但物业去申请使用维修资金解决房顶漏水时就遇到了障碍,“因为楼顶有违建,所以房管部门没有通过我们的申请。”齐鲁晚报记者 刘雅菲

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