北京首套房贷利率收紧震惊楼市 济南等城市跟上?
来源:[db:来源]  发布时间17-07-12  浏览:65  

北京首套房贷利率收紧震惊楼市 <a class=济南等城市跟上?" src="http://img01.e23.cn/2017/0607/20170607095737245.jpg" />

  近日楼市再爆出一个大消息,北京房贷利率再次收紧,首套房房贷利率将执行基准利率的1.1倍。这对于市场来说,意味着购房成本继续提高,购房或者投资需求很有可能被继续遏制,假若后期辐射到其他城市,楼市继续降温在所难免。

  北京部分银行首套房贷利率上浮10% 购房者负担加大

  6月5日,有媒体爆出,北京部分银行上调首套房房贷利率至基准利率1.1倍;二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。另外,报道中还提到,未明确上浮首套房贷基准利率的几家银行,由于额度有限,在实际执行中需要议价,也相当于利率有所上浮。

  此项新政一出,有业内人士分析,购房者的负担将增大。

  举例来看,假设购房者的贷款为100万,首套房贷利率将执行8.5折优惠政策,30年期月供约为4872.68元;当执行基准利率时,月供为5307.27元;当执行最低1.1倍基准利率时,月供为5609.07元,而且现在有政策规定贷款周期最长为25年,月供将变为6075.36元。因此,新政策后,购买首套购房的购房者每个月要多还300元左右。然而,就北京房价来看,恐怕月供增加幅度远远不止300元。

  有专家分析,最近出现的基准利率上浮是北京按揭贷款历史上最严格的政策,另外购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了由量变到质变的过程,贷款压力越来越大。还有业内人士预测,在信贷持续收紧的大周期内,楼市降温将持续下去。

  环京区域楼市调控持续加码 炒房者或将无处遁形

  这样的消息,对全国楼市来说,同样是平地一声惊雷。众所周知,北京楼市一直是全国楼市的风向标,北京出台的楼市新政对其他城市影响较大。此次房贷收紧,相当于再次掀开一轮调控。

  就最近环京区域的楼市情况来看,自北京3·17楼市调控以来,如今已有三个月,在全国多城市普遍出台新政之后,一二线城市楼市迅速迎来降温。然而,近期环京区域最近调控仍在频频加码,意图使其辐射区域炒房现象得到抑制。

  首先,6月2日,河北廊坊出台楼市调控新政,廊坊规定,非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,努力把房价稳定在2016年10月的水平,确保环比不增长。

  几乎同时,邢台也提出,对房价过高、上涨过快的县(市)政府,要适时进行阶段性限购工作。

  有专家曾对环京区域的楼市进行点评,随着北京调控收紧,价格绝对值较低的周边区域成为投资者的首选之地,再加上雄安新区的建立等各种因素的利好,河北成为环京区域投资购房的重要战场,市场供需结构非常紧张,这也是过去一年多,河北很多区域房价快速上涨的重要原因。

  信贷政策收紧加速全国楼市降温 其他城市何时跟上?

  根据相关统计,今年以来,截至5月共有60个地级以上城市和超过30个区县,累计发布调控政策超过160多次。如今,调控的效果初步显现,根据国家统计局发布的数据,今年4月,全国70个大中城市,此前房价“高烧”的一二线城市,涨幅明显降温,基本退至1%以内;而上海、合肥等前期领涨的城市,环比房价甚至下调。

  然而,我们也可以看出,在大范围城市楼市降温的情况下,依然有城市房价依然保持坚挺,甚至随时可能迸发猛涨危机。

  以济南为例,今年5月的商品房成交量比去年同期减少了10975套,同比下跌52.03%,住宅成交量相比去年的13419套来说减少了约8806套,同比下跌65.62%。但就价格来看,5日,有媒体报道济南最新二手房价14466元/㎡,环比上月上涨1.97%。考虑到“史上最严”限购令已经解绑,规定在济工作的外地户籍本科毕业生,购房权限将得以释放。另外,济南还发布了最新人才资助计划,对外来人才给予租房补贴,这对未来来济高学历人才来说极具吸引力。有业内人士就此对未来济南房价做出预测:在供应不够,刚需群体庞大的情况下,未来三五年内房价稳涨基本成定局。

  此次北京房贷进一步收紧的信号已经遍布全国,相信随着进一步渗透,房价存在猛涨压力的城市或将受到影响。对济南来说,虽然目前各大银行尚未发出有关首套房贷利率收紧的通知,但不排除有后期调整的情况出现。凤凰房产将对此继续跟踪调查。

免责声明:本文图片不属于电竞竞猜app,所有图片均来源于网络收集整理,仅供学习交流,版权归原作者所有,并不代表电竞竞猜app观点。电竞竞猜app将不承担任何法律责任, 如果有侵犯到您的权利,请及时联系我们删除。邮箱:admin#ijinan.net
下一篇:济南蝎子山违建别墅逼近山顶 仍有无证别墅顶风卖
XML 地图 | Sitemap 地图