5月济南住宅成交暴跌近5成 土地市场大放异彩
来源:[db:来源]  发布时间17-07-12  浏览:107  

  随着最严限购令的发酵,5月济南楼市陷入持续低温,并且,在供应持续短缺的背景下,济南房价仍然居高不下。在一轮又一轮的土地供应中,购房者们寄希望于下半年的房地产市场,观望气息愈加浓厚。

  商品房成交量约10120套 住宅成交同比下跌65.62%

  根据凤凰房产济南站统计,2017年5月济南商品房共计成交10120套,与4月的13903套相比减少3783套,环比下降27.21%;其中住宅成交4613套,占总成交的45.58%,环比上月减少3796套,下降45.14%。同比来看,今年5月的商品房成交量比去年同期减少了10975套,同比下跌52.03%,住宅成交量相比去年的13419套来说减少了约8806套,同比下跌65.62%。

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  从以下走势图来看,5月商品房与住宅成交走势较为平稳,暂且不论29~31日的成交情况,前四周商品房经历了先下降再上涨的趋势,住宅成交几乎一路下降。端午节三天商品房成交经历暴跌,日均成交量仅有12套,31日为节后首个工作日,但成交量依然未有大幅增加,仅有52套。据统计,5月住宅周成交约在1100套左右,持续保持在低位。

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  从整个市场供求情况来看,济南5月入市房源量有所增加。据凤凰房产统计,整个5月份,济南约有10个项目入市,一共供应2228套房源,环比上月的2182套增加近46套。在新入市房源中,几乎全部都属于住宅项目,其他项目少之又少,具体来看,这些项目的去化速度略有差异,有的入市即售罄,有的则去化缓慢。根据济南住宅与房地产信息网,5月取得预售的项目颇多,有些将在6月面世,6月成交量或将有所上升。

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  从济南住宅库存情况来看,截至6月1日,住宅可售套数已经连续出现5个月下降,目前住宅库存约为46384套,环比上月下降约1.67%。按照今年一季度住宅月均成交7913套来计算,济南住宅去化周期约为五个多月,远低于全省住宅去化周期。根据之前的报道,住建部规定,库存周期在6个月以内的要加快供地节奏,如今济南已经连续3个月库存保持在5个多月,这样看来,极其有必要推出及时推地,缓解市场供不应求的困境,否则,房价或将面临继续上涨的压力。

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  背负众人期望的“红五月”在持续低供应的情况下,楼市多方处于拉锯状态。一方面,购房者囿于限购政策,被拒之门外;另一方面开发商死守“残羹冷炙”,毫不示弱,同时也在等待新地入市。虽然市场行情冷清,但根据5月18日,统计局发布的70大中城市房价指数,济南新房均价环涨0.4%,济南楼市“有价无市”的格局愈加明显。就在同一天下午,济南发布限购细则,对外地本科刚需购房进行解绑,细则规定,我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有本地常住户口居民同等购房政策(ps.申请办理公贷时,借款人需要提供学历证书原件)。这项细则被认为是济南挽留人才的一记重拳。

  就在外地本科刚需解绑不久,26日,济南又发布了史上力度最大的“人才资助”计划。其中对企业新引进入户的全日制博士、硕士研究生,按照每月1500元、1000元的标准连续发放三年租房补贴。这极大地体现了济南想要吸引人才的决心。

  土地市场打破寂静 5月有两次挂牌共出让48宗地

  1.土地供应

  5月济南土地市场一改往日低调气质,接连两次推地,其中5月14日章丘区挂牌出让2017年第二批26宗国有建设用地使用权。其中包含居住用地9宗、商业用地3宗。9宗居住用地中,5宗位于章丘城区东部,两宗临近山大新主校区,这些土地的挂牌,在为缺地的济南土地市场起到一定的解渴作用的同时,会否再现“2·20”土拍大战值得关注。

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  5月31日,济南国土资源局一次性挂牌出让22宗地,总挂牌面积117.6万平方米。22宗地中,除去3宗为工业用地,其余19宗全部为经营性用地。其中,16宗集中在潘田片区,供地面积近百万方,折合约1495亩。

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  2.土地成交

  5月15日,电竞竞猜app土地市场成交3宗居住用地,土地面积 15.36万㎡,全部位于文昌片区。

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  此次电竞竞猜app拍地,共有19家房企参与,其中包括:旭辉、西城、杭州奥海、济南颐海、安徽盛晟、和昌、山钢、金地、中骏、万科、新城、碧桂园、海信、龙湖、鲁商、黄金、保利、恒大、正荣。最终 G034地块经过65轮竞价,由安徽盛晟投资开发(集团)有限公司竞得,成交总价45367.83万元,土地单价521万元/亩,楼面价3909元/㎡,溢价189.6%。G035/036地块经过50轮竞价,由济南保利置业竞得,成交总价64128.4万元,土地单价 448万元/亩,楼面价4795元/㎡,溢价179.7%。

  除了一次土地拍卖与两次土地挂牌,5月济南土地市场还发生了重磅事件,那就是2017年济南土地供应大盘的出炉,根据相关报道,今年济南市本级土地供应总量为1638.47公顷,住宅用地供应量为680.44公顷,比去年多了89.27公顷。从住宅地块的供应来看,今年重点保障中央商务区(CBD)、华山片区、盛福片区、鲁能综合体等重点居住项目用地,城镇住宅用地中拟招拍挂供应普通住房用地463.06公顷。

  有业内人士表示,随着土地供应加大,房企的心理预期或将随之提高,然而若土拍市场过热,不排除有后期继续加强调控的可能。至于下半年房价走向,有专家表示,去年拍出的高价地块将在下半年集中入市,从成本角度考虑这些楼盘的房价不可能低,而且今年以来东部楼盘去化率很高,即使在限价的背景下仍基本售罄,“目前来看,不会有开发商主动降价”。至于今年新增住宅用地,由于预售门槛提高,项目上市的周期延长,假如不考虑政府干预等因素,新增土地对济南房价产生的影响相对较小。

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