济南中央商务区CBD地下空间首次挂牌出让 位于城市景观广场地下
来源:济南时报  发布时间17-01-23  浏览:4185  

20日济南中央商务区(CBD)景观轴地下空间首宗国有建设用地将迎来挂牌交易。据了解,CBD“地下王国”面积200万平方米,此次出让面积约4.62万平方米,是CBD地下空间首次挂牌出让,而且年内就将开建。

  CBD地下首宗用地上半年或开工

  据了解,该地块位置四至范围:东至中弘广场,西至华润万象城,南至经十东路,北至用地边界。

  目前,拓展城市空间已成为城市发展的一项重大课题,不仅可以“扩大”、“长高”,地下空间也是发展方向之一。2010年,济南西客站曾出让东侧地下四地块,是济南地下空间首次作为商业用途单独出让。

  此次CBD景观轴地下空间出让面积约4.62万平方米,出让年限为40年,用于商业、停车及附属设施建设。由于其地上空间为CBD南入口城市景观广场,位置重要,因此竞买人需要和城投集团签订监管协议,处理好与周边地下空间的连通,与轨道交通的衔接以及地面景观建设等问题。同时,按照先地下、后地上的施工时序要求,竞得人须在项目成交确认书签订3个月内开工,2018年底前竣工并投用。据了解,西边华润万象城预计将于2018年开业。

  历下广场站为换乘站,客流或有保证

  查阅地图,该宗地具体位置在转山西路与经十东路交叉口以北,与历下广场一路之隔,西边不远就是省美术馆和省博,可以说位置极佳。

  在出让公告里,该地块地下规划方案须与轨道交通衔接,满足轨道交通建设要求。济南CBD被称为轨交上的CBD,地下轨交站点与地面公交、BRT、出租车等将实现零换乘。那么,该地块附近将有哪条轨交经过?

  根据济南已公布的轨交方案,M3线、环线均有历下广场站,这意味着该站点将是CBD内轨交换乘点,在此发展地下商业将有足够的客流保证。而且,根据CBD地下公共空间项目设计方案,南入口不仅要结合轨交开发,还要与地下环路、综合管廊、市政重力雨水箱涵等项目共同开发建设。地下一层为地铁站厅层与商业层,为人流接入层;地下二层,为地下车库,主要是车行空间。

  ●延伸阅读

  济南地下空间开发日趋成熟

  在CBD地下空间首宗地块挂牌出让前,《济南市中心城地下空间开发利用规划》近日刚通过专家评审。该规划不仅提出了“三带协调、四核多片、网络发展”的中心城地下空间总体布局结构,并对地下空间竖向进行了功能及权属分区规划。

  目前,济南地下商业街、地下停车场、地下过街通道、地下仓储等大量涌现,“地商”开发成为趋势。济南地下公共空间开发分为:广场公园地下开发,像“大客厅”泉城广场、大众广场等场所,地上为公共广场、绿地公园,地下以商业娱乐、人防储备、地下停车为主,成为地区性公共活动中心;以人行通道和商业开发为主体的人防干道平战结合开发,如经四路地下商业街;以全民健身中心地下商城为代表的区域性地下综合开发。随着CBD地下空间的开发,将填补济南大型地下综合体开发领域的空白。

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