热点三线城市大涨
来源:理财周刊  发布时间16-09-12  浏览:3001  

    从7月份开始预热,8月份正式登场,三线城市接过“接力棒”,正式成为国内房价领涨板块。三线城市的房价大涨,会否成为这一轮房价上涨的开始,还是会成为“最后一棒”,在接下来的时间里值得认真观察。

   热点三线城市大涨

  让人想象不到的是,曾经的去库存困难户无锡(楼盘),如今已经荣登涨幅榜首位。而让人更加吃惊的是,目前有越来越多的三线城市出现在涨幅榜的前列,房价上涨扩散效应波及范围更为广泛。

  在刚刚过去的8月份,无锡以接近7%的月均涨幅排在涨幅榜的第一位。根据中国指数研究院公布的8月百城新建住宅价格指数数据显示,8月份无锡均价达到9742元/平方米,环比涨幅达到6.76%。

  而根据本刊不动产研究中心观察,在今年7月份,三线城市就已经开始崭露头角。根据7月百城新建住宅价格指数不难发现,在环比涨幅前十位中,包括嘉兴(楼盘)、廊坊、昆山(楼盘)、盐城(楼盘)、常熟(楼盘)等5个城市,已与当时的热点城市如合肥(楼盘)、厦门(楼盘)、福州(楼盘)、济南(楼盘)等热点城市平分秋色。而8月份涨幅榜前十名中,三线城市占了7席,占据明显优势。

  此外,之前一直不太显山露水的热点三线城市,8月份同比涨幅也不输给热点二线城市,有三线城市同比涨幅甚至与“领头羊”城市深圳(楼盘)相当。数据显示,2016年8月,住宅价格同比2015年8月上涨的城市个数为71个,较上月增加9个。其中,惠州(楼盘)、深圳、东莞(楼盘)涨幅较大,超过40%;昆山、廊坊等5个城市涨幅在30%~40%之间;厦门、中山(楼盘)等5个城市涨幅在20%~30%之间;无锡、保定(楼盘)等10个城市涨幅在10%~20%之间;常熟、郑州(楼盘)等10个城市涨幅在5%~10%之间;马鞍山(楼盘)、南宁等38个城市涨幅在5%以内。

  8月份三线城市房价上涨速度非常明显。数据显示,8月份无锡和珠海(楼盘)的环比涨幅分别为6.76%和6.40%,这样的上涨速度可与2015年巅峰时期的深圳叫板,超过4、5月份厦门、合肥、苏州(楼盘)等热点城市领涨时的幅度。记者发现,上述三个热点二线城市在4、5月份最高涨幅在5.8%左右,比现在的无锡要低一个百分点。

  表1 8月份新建住宅均价环比涨幅前20位城市

  城市 环比涨跌 样本平均价格

  (元/㎡)) 样本价格中位数

  (元/㎡))

  无锡 6.76% 9743 9017

  珠海 6.40% 17922 18000

  昆山 5.40% 12731 13000

  廊坊 5.34% 9737 9000

  佛山(楼盘)4.86% 9968 9112

  上海(楼盘)3.87% 43420 37000

  东莞 3.85% 13031 12000

  杭州(楼盘)3.71% 18340 17000

  济南 3.70% 9518 9150

  芜湖(楼盘)3.68% 5776 5600

  石家庄(楼盘)3.62% 7992 7625

  惠州 3.51% 9145 9200

  福州 3.45% 13389 13720

  南京(楼盘)3.41% 18913 19400

  天津(楼盘)3.32% 12716 11000

  常熟 3.21% 10046 10750

  合肥 2.78% 9968 9225

  厦门 2.63% 27977 29000

  郑州 2.37% 10093 9702

  青岛(楼盘)2.37% 9062 8250

  数据来源:中国指数研究院

  热点一二线城市略降温

  而反观热点城市,受到调控压制,在8月份表现得中规中矩。

  数据显示,在排名靠前的城市中,热点城市仍占有一席之地。8月份,上海以3.87%的环比涨幅排名第六,此外,杭州和济南也分别以3.71%和3.70%的环比涨幅挤进了前十,分列第八和第九位。另外,包括福州、南京、天津等热点城市,8月份环比涨幅也达到了3.5%左右。

  热点城市在8月份出现降温现象。7月百城新建住宅价格指数数据显示,7月份合肥、厦门、福州以及济南等热点城市,环比涨幅在3.80%~4.17%之间,较8月水平稍高一些。此外,厦门、合肥、苏州等热点二线城市,在4、5月份的环比涨幅最高曾达到5.8%左右,较8月水平要高出两个百分点。

  业内人士分析指出,二线热点城市房价走势稍显降温,这在情理之中。分析指出,包括苏州、南京、厦门等城市在此前一段时间内纷纷出台政策收紧调控,为市场降温。如在8月11日,南京和苏州同时发布新政启动楼市调控,南京开创性发布了“摇号拿地”政策,苏州则重启限购政策,成为第一个限购的二线城市。

  而随着厦门实施限购措施,以及武汉(楼盘)实行限贷政策,二线热点城市调控加码。8月31日,厦门宣布执行限购政策,针对拥有2套及以上的本市户籍居民家庭,以及1套及以上的非本市户籍居民家庭,以及无法提供购房之日前两年内在厦门逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明的,实行限购。武汉则在同一天发布限贷政策,规定在武汉拥有1套住房的居民家庭,再次贷款买房,首付提高至4成。此外,拥有两套住房的,一套结清一套尚有贷款,再次申请贷款首付为4成;而拥有两套及以上房产的,且贷款尚未结清,则失去了申请贷款的资格。

  表2 8月份十大热点城市新建住宅均价变化情况

  城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格(元/㎡))/ 样本价格中位数(元/㎡)

  上海 3.87% 22.64% 43420 37000

  杭州 3.71% 14.29% 18340 17000

  南京 3.41% 32.67% 18913 19400

  天津 3.32% 17.94% 12716 11000

  深圳 2.05% 43.01% 54478 54450

  成都 1.98% 0.08% 7822 7100

  武汉 1.90% 23.26% 10365 9700

  北京(楼盘)1.62% 15.22% 38926 33000

  广州(楼盘)1.24% 5.95% 18069 14550

  重庆(楼盘)(主城区) -0.24% 1.70% 7125 6630

  房价“赶顶”还是轮动

  三线城市房价大涨,这意味着什么?是这一轮房价上涨趋势走到尽头的信号,还是房价轮动的一个开端?

  政策方面,政府对热点城市的调控出现收紧趋势。在8月3日,国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》,表示要进一步促进房地产投资健康发展,因城施策加大调控力度;此后,热点城市调控不断加码,苏州、南京、厦门等地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策,平抑房价涨幅;而武汉则出台限贷措施,以对市场进行降温。在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,但同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。

  在价格走势方面,专家预测短期上涨概率很大。随着楼市进入“金九银十”的传统旺季,市场供需两端整体将持续上行,因此房价上涨趋势有望持续,尤其是政策尚未收紧的三线城市,极有可能会保持原有惯性,在今年三季度末、四季度初创下今年的高点。因此从短期来看,房价并无下行之虞。不过也有专家指出,如果房价上涨过快,或者去库存已经取得实质性的进展,不排除调控政策出现大面积收紧情形,届时,房价将迎来调整格局。

  购房者如何应对?虽然热点城市房价出现微幅调整,但充其量只是涨幅缩小而已,上涨趋势并不会改变,所以对于自住型需求来说,还是应该按照既定节奏来实施置业计划,如经济实力达到购房要求,可以寻找合适的项目择机出手。而对于房价已经处于快速上涨三四线城市,是否值得追涨,则应该根据当地的经济发展情况来综合判断,对于有足够经济实力做支撑的地区,如东莞、珠海等城市,追涨风险相对较小。

免责声明:本文图片不属于电竞竞猜app,所有图片均来源于网络收集整理,仅供学习交流,版权归原作者所有,并不代表电竞竞猜app观点。电竞竞猜app将不承担任何法律责任, 如果有侵犯到您的权利,请及时联系我们删除。邮箱:admin#ijinan.net
下一篇:2016年10月份不动产统一登记工作计划安排
XML 地图 | Sitemap 地图