济南特别是东部房价进入跳涨模式
来源:生活日报  发布时间16-09-06  浏览:1979  

???? 济南特别是东部房价进入跳涨模式,CBD开工涨,唐冶拍出地王涨,万科拿地涨,万达建游乐场涨……有个风吹草动都成为楼盘涨价的时机。一路飙升的房价,让购房者恐慌,也让不少开发商心慌。
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  万达文旅城签约,隔壁楼盘涨四千
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 周末到经十东路的景和山庄买房,三室两厅的房子卖到了16000元/平方米。“这是疯了吗?一个月之前我朋友买的才9600元。一个月涨6000多块。”
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 她本来打算买一套130平方米的,现在要比一个月前多花80多万。“让别人抢吧,我再看看别的房子。旁边还有好几个新楼盘要开盘。”

 省城地产界一位资深人士指出,中央商务区、轨道交通对房价的影响不言而喻,各大楼盘借机炒作也无可厚非。但细数近期所谓的地王、大项目落地,都成为开发商涨价的机会,不免有炒作的嫌疑。
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 比如唐冶片区6月底帝华拍出新地王,楼面地价突破7000元/平方米,该地块的容积率低至1.4,将来可以建成多层花园洋房和别墅。
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 银丰唐郡的同类产品单价已经突破万元,周边的在售楼盘趁机吆喝“隔壁家的地比我们的房价还贵”,将房价从五六千元调整到近万元。事实上,他们卖的多数是高层住宅,容积率很高,居住舒适度与地王不可同日而语。



?? “济南房价这么个涨法,说实话,我们做房地产的都心虚。”济南本土一家房地产公司的老板告诉记者,地产市场起起落落这么多年,济南的楼市一直比较平稳,没有像外地一些城市那样大起大落。
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 “我们最不希望市场出现大幅波动,房地产一过热,政府就要收紧政策,特别是信贷。银行一收紧银根,就有资金链紧张的同行要倒下。三四年前,一批过度膨胀的开发商死在了半路上,有的虽然没死,可到现在还没缓过劲来。数数前些年留下的那些烂尾楼盘就知道了。”他表示,市场一折腾,倒霉的不光是开发商,还有购房者。
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 面对节节高升的房价,济南地产圈一位资深人士认为:“有些楼盘压根就不值这个价,趁着市场火,随便找个理由就敢涨几千。楼市是典型的买涨不买跌,我周边就有不少人买房是从众心理:孩子刚上大学,先买一套房子备着。现在有些楼盘涨得没有道理,缺乏支撑,涨得越高,摔得越惨。开发商提前透支了未来五年甚至十年的升值空间。现在买房,选好了项目和地段,或许将来能继续升值。选不好,就是高位买进,先不说被套牢,今后几年恐怕都没有再涨的希望了。”
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  济南会变政策吗,至今尚未见动静
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 根据国家统计局的统计数据,济南的新建住宅价格从去年8月份开始已经整整涨了一年了。而金九银十是个旺季,业内人士预判济南的房价还要涨,但在涨多少上意见并不一致。
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 有机构统计分析称,9月份将有20多个新盘开盘,成交量有望再创新高。
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 8月最后一天,厦门限购政策正式落地,对三类居民暂停销售建筑面积在144平方米以下的商品房。紧接着,武汉的信贷差别化政策文件也流出。此前,合肥、南京、苏州已经先后出台调控新政。随之而来的是业内对房价涨幅前十的城市政策落地的猜想。
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 济南是否也会采取措施?有消息称,前期调研工作已展开。但记者向多个职能部门求证,均未获证实,“没听说要改变现有的政策。”
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 驻济各大银行对于房贷依然敞开供应,利率仍为史上最低水平。公积金政策也处于最宽松的状态,继续支持居民购房。


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