济南的房价好像吃了炫迈,上涨得根本停不下来
来源:齐鲁购房网  发布时间16-09-06  浏览:2271  

  如今,市民手里的钱越来越不禁花,钱放银行里也是越存越少,因此大家想了很多种方式保值比如炒股、P2P,但起起伏伏都不靠谱,所以,干脆选择买房。的确,房产作为不动产,本身就有极高的市场需求度;而且,高喊了多年的房价暴跌,至今却连下跌都没出现。济南的房价好像吃了炫迈,上涨得根本停不下来,尤其是东部,随着CBD成型、地王刺激、万达城规划,济南东部掀起新一轮“房价革命”,典型区域热盘竟是“一天一个价”。
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  现状:东部热上加热,CBD均价一万七、唐冶均价超一万
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  伴随着济南CBD规划和建设的正式启动,CBD辐射区域房价水涨船高,部分楼盘价格上涨2000多元/平方米,甚至有楼盘年均涨幅达到5000元/平方米。市民王先生很看好万科城,但踌躇着房价就涨到无力购买的高度,他说:“2015年9月份万科城均价为10000/平方米,2016年5月份均价上涨到14500元/平方米,现在该区内房价冲破17000元/平方米。”笔者实地探访证实了这种说法,9月5日万科城的报价为17800元/平方米,其置业顾问反映:“目前周边的房价都涨到类似水平,大多楼盘供不应求,而且房价变化很快,区域内还有上涨的趋势。”相隔不远的泰悦赫府本周也卖到17000元/平方米,连位置偏远的绕城高速附近某楼盘价格也超过了17000元/平方米。
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  对于土拍后一夜之间成为大势的唐冶片区来说,6月底至今,片区内多个在售楼盘涨幅明显,以绿地城为例,6月至7月,数据显示绿地城均价每平方米上涨1100元,涨幅为15.94%;随后该楼盘房价一直保持上扬;9月5日,笔者实地走访发现,享受“金九”优惠后,该楼盘高层均价也超过10000元、洋房卖到12000元,置业顾问表示价格“一天一个样”,很可能继续上调,不如抓紧时间购买。同时受惠于土拍的还有奥体中路与工业北路东南角的张马屯住宅用地,折合楼面9613元/平方米,刷新省城地价的成交纪录,部分东部楼盘借机一夜涨价3000元/平方米。
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  8月底,万达文体旅游城签约济南,无疑让东部热土热上加热,港沟附近自然成为购房者瞄准的下一号目标。业内人士分析:“规划所在区域土地,将于今年11月挂牌,随之而来的必将是东城新一轮的‘房价革命’,继续推动房价上涨。”
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  购房者:是疯着买房,还是焦躁着观望?
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  因此,关于济南东部房价的各种段子流传甚广,其中有个对联:“上联是‘傻傻’地来,‘傻傻’地买,‘傻傻’地挣了几十万;下联是‘精明’地算,‘精明’地看,‘精明’地一年又白干;横批是相信就买,不相信就接着看”。对没房或者还没买房的人来说,这样的段子实在令人不爽,但它却又是事实。随着济南房价的暴涨,不少市民感叹:“银行把首付降了,又把利息降了,政府也出手营业税改增值税、就连契税也降了,好像全世界都助我一臂之力,而我却还在等房价跌。”
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  “房产属于固定资产、不动产,折旧率低,易于变现,哪怕几十年后土地使用权到期,是可以在缴纳差额地价后继续使用该房产,这是不少市民选择投资房产的原因。”业内人士分析,另外就是中国人根深蒂固的观念,认为有房才有家,租房没有归属感,身如浮萍,无处扎根,从家庭长远看,房子还是要买;从房价变化看,越早买越好。
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  于是,当很多市民都开始买房,大家就会认为房价一定继续涨,加上地王刺激、通货膨胀,还会有更多人入市,民众手中的资金也就陆续进入楼市。住房就不再是理性的居住行为,购房者只知道买房可以保值、也可以升值,不以自住为目的的投资型购房者带动市场化需求,甚至带动起部分恐慌型购房者入市。
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  但东部如此高昂的房价却另刚需一族无所适从,市民张女士原本认筹了世纪大道与龙凤山路交界处附近的一处房产,最终还是没能购买。“很难想象济南这样的二线城市,房价高,工资低,感觉一辈子就为房子打工。东边房价一年涨了近5000元,这个价格把我们逼得没有生活质量一说了。”她说当时自己不能接受唐冶房价在八、九千元/平方米的事实,更另她想不到的是,目前该片区新房均价已超过万元/平方米。
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  业界专家:东城房价确有上涨空间,提醒购房者理性入市
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  针对东部房价增幅超越其他片区,克而瑞山东区域分析师房伟认为原因有两点:“第一是目前的政策利好,济南城市重心东移的趋势已经比较明确,不论是新东站的建设、新CBD及奥体文博片区政务中心的打造,都对市场释放出明确的政策信号。第二是未来的市场预期向好,从唐冶片区和张马屯片区近期出让的土地价格来看,给了未来东城房价进一步上升的动力与空间。”
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  针对东部部分楼盘提价,在房地产行业从事多年的赵先生透露:“房价是否调整,一般由营销部门决定,认筹时置业顾问会统计一下客户的心理预期,反馈到营销部门,价格由营销、成本等部门共同确定。一般来说,开发商开盘前是根据认筹情况调整房价,认筹的人多,价格会调高;开盘后一般看顺销的情况,卖得好,就会继续调价。”
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  “影响房价的因素有很多,政策、市场、土地、金融等等,但是最根本的原因还是供求关系。”克而瑞山东区域分析师房伟解释道,从目前济南的新房市场存量来看,是低于正常市场水平的,并且有进一步走低的趋势。其实房子和其他商品在本质上是互通的,市场上产量不足而需求旺盛,买的人多,价格自然就高。说到底,这其实是市场行为。
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